Адвокат назвал 4 опасности покупки недвижимости

Ситуация на рынке, получившая название «Эффект Долиной», существенно увеличила риски при покупке квартир. По аналогии с историей певицы, прежние владельцы недвижимости нередко подают в суд, утверждая, что стали жертвами обмана, и оспаривают сделку. Суды часто принимают их сторону, в результате покупатели лишаются и денег, и приобретенного жилья. Адвокат Наталья Попова в своем телеграм-канале дает рекомендации, как избежать судебных разбирательств и снизить вероятность потери жилья при сделках с вторичной недвижимостью.

— Что такое «вторичка» на самом деле? — спрашивает и тут же отвечает Наталья Попова, — Это любая недвижимость, у которой был предыдущий собственник. Даже квартира в только что сданной новостройке, если первый владелец-дольщик решил её продать, считается вторичным жильем. И здесь вас может ждать недобросовестный продавец.

Сценарий: Собственник спустя несколько месяцев обращается в суд. Он утверждает, что действовал под давлением, был обманут «мошенниками» и не желал продавать квартиру.

Чем опасно: Если продавец — пожилой человек, судебные органы часто поддерживают его. Сделку признают недействительной.

Итог: Вы не только теряете жильё, но и не получаете обратно средства, уплаченные за покупку, а также затраты на ремонт.

Сценарий: После совершения покупки выясняется, что собственник был признан недееспособным или не осознавал своих действий из-за психического расстройства.

Чем опасно: Такая сделка легко оспаривается в суде и признается недействительной.

Итог: Вы снова остаетесь без квартиры и вовлекаетесь в длительные судебные процессы по возврату денег.

Сценарий № 1: Продажа используется для вывода имущества из конкурсной массы при банкротстве. Кредитор может легко оспорить сделку.

Сценарий № 2: В квартире проведена неузаконенная перепланировка. Владельцу грозят штрафы, судебные тяжбы и трудности при последующей продаже.

Итог: Сделка может быть аннулирована, или возникнут непрерывные споры с государственными органами.

Сценарий: После сделки обнаруживается, что в квартире зарегистрированы люди, включая несовершеннолетних детей, которых не сняли с учета. Принудительная выписка через суд крайне затруднена, а иногда практически невозможна.

Чем опасно: Законодательство строго защищает права прописанных, особенно детей. Вы можете стать владельцем квартиры, в которую не сможете вселиться.

Итог: Длительные судебные разбирательства, расходы на юристов и невозможность полноценно распоряжаться своей собственностью.

Адвокат Наталья Попова подчеркивает, что в нынешних условиях единственный способ защититься — проводить максимально тщательную юридическую проверку перед сделкой.

· Убедиться в дееспособности и добросовестности продавца.

· Изучить историю перехода прав на недвижимость.

· Проверить наличие обременений и судебных споров.

· Оценить техническую документацию и законность перепланировок.

Наталья Попова советует тщательно проверять, кто зарегистрирован в квартире. Особое внимание следует уделить несовершеннолетним. Требуйте от продавца снять всех с регистрационного учета до полного расчета.

— Помните: дешевизна сделки сегодня может обернуться многомиллионными потерями завтра, — говорит Наталья Попова.

Ранее председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов в беседе отмечал, что ситуация с возвратами квартир ненормальна, и высказал мнение, что эти истории активно разгоняют застройщики.

— Не должен добропорядочный человек, который покупает жилье, регистрирует в Росреестре свое право, вдруг потом по суду лишаться этого права, потому как в момент совершения сделки было у кого-то измененное состояние, заблуждение, влияние мошенников, — говорил Ярослав Нилов, — Когда человек идет в магазин и покупает продукты, набирая их слишком много, нельзя их сдать обратно, объясняя это тем, что в тот момент было такое настроение, магазин ведь их не примет? Кроме того, есть мысль, что это активно разгоняется специально застройщиками, чтобы пугать людей и снизить спрос на вторичный рынок жилья. Необходим четкий и понятный механизм, чтобы гражданин не боялся приобретать имущество, предполагая, что завтра это имущество заберут и деньги он обратно не получит.