Судебные приставы прибыли к дому №8 на Пражской улице в Волгограде для демонтажа балкона у пенсионерки Веры Трехсвояковой. Основанием послужило судебное решение, признавшее конструкцию аварийной. Собственница утверждает, что заплатила за эти метры около 400 тысяч рублей при покупке квартиры.
«Я заплатила за балкон, а меня его лишили»
История началась в 2021 году, когда Вера Трехсвоякова, переехав из общежития, купила двухкомнатную квартиру в хрущевке. Получив уведомление о демонтаже балкона при попытке его остеклить, она была шокирована.
«Я даже слова такого не знала, «демонтировать». Якобы он аварийный. Когда мы брали квартиру, ее же проверяли, разве нет? Мы не согласились, а нас по судам повели. Мне 64 года, работаю целыми днями, мы с детьми каждую копейку считали. Ну как так можно?» — поделилась женщина.
Первый суд завершился в начале 2025 года в пользу управляющей компании, потребовавшей сноса. Решение было основано на акте осмотра, признавшем балконную плиту аварийной. Последующие апелляция и кассация оказались безуспешными, и 23 января 2026 года рабочие под наблюдением приставов спилили балкон.
Вера Трехсвоякова обвинила управляющую компанию в доведении конструкции до аварийного состояния из-за отсутствия ремонта. Представитель УК на месте ответил на претензии: «Срок эксплуатации уже подошел к концу, и, с учетом технического состояния, плита подлежит демонтажу. Конечно, балкон ремонтировался, Но, во-первых, у нас этот дом на обслуживании не все эти 50 лет был. А во-вторых, ту же арматуру, допустим, уже нет возможности восстановить, нужен только демонтаж».
Согласно открытым данным, ООО «УК Центрального района» обслуживает этот дом с 2010 года. Восстановление балкона запланировано в рамках капитального ремонта, который должен пройти с 2026 по 2028 годы.
«Когда берешь вторичку — нужно учитывать риски»
Аналитик рынка недвижимости Александр Касаев объяснил, как оценить риски при покупке: «Учитывая, что дом не новый, стоило обратить внимание на его коэффициент износа. К тому же, если балкон признали аварийным недавно, то износ, вероятно, можно было увидеть при визуальном осмотре. Иных методов, к сожалению, не предусмотрено».
Он добавил, что демонтаж аварийных балконов — стандартная процедура. Плиту восстановят во время капремонта, но для сноса могут потребоваться разрешения. «Надо учитывать, что балкон входит в состав общего имущества собственников МВД, и если балконная плита находится в аварийном состоянии и создает угрозу безопасности, то УК обязана закрыть и опломбировать вход на балкон. Работы по восстановлению общего имущества должны осуществляться за счет платы за содержание или, если в отношении имущества нужен капремонт, то за счет средств капремонта», — отметил Касаев.
Адвокат Роман Гребенников, руководитель юридической фирмы «Спартак», разъяснил правовые аспекты: «Если решение суда получило подтверждение и поддержку вышестоящих инстанций, то бессмысленно говорить о каком-либо согласии других жильцов на снос общедомового имущества. В случае аварийности никакого согласия жильцов для признания аварийной части фасада дома не требуется».
