Владельцам недвижимости, планирующим сдать жильё, следует знать о скрытых рисках при оформлении регистрации для арендаторов.
Собственники жилья в Волгограде, сдающие квартиры в аренду, рискуют столкнуться с неожиданными последствиями, если оформляют регистрацию для квартирантов. Адвокат Виталий Григорьев подготовил рекомендации для таких случаев.
Когда арендаторы просят зарегистрировать их по месту проживания, например, для устройства детей в школу или для трудоустройства, владельцы часто соглашаются. Однако при временной регистрации родителей они получают возможность прописать по тому же адресу своих несовершеннолетних детей без отдельного разрешения собственника.
«Если родитель даже временно зарегистрирован по какому-то адресу, то он может зарегистрировать там и своего несовершеннолетнего ребёнка. И вот тут у собственника возникает вопрос: «Подождите… а как ребёнок оказался зарегистрирован в моей квартире? Я же согласия не давал»», — предупреждает Виталий Григорьев.
Фиктивная постановка на учёт мигрантов является уголовным преступлением, в то время как проживание без регистрации влечёт лишь административный штраф. Ранее выяснялось, сколько дней в Волгограде можно находиться без прописки до вмешательства правоохранительных органов.
По словам адвоката, проблемы возникают именно когда владелец самостоятельно оформил регистрацию для жильцов.
«Без регистрации родителей зарегистрировать ребёнка по этому адресу невозможно, — напоминает адвокат. — А сама регистрация родителей оформляется с участием собственника. Поэтому важно понимать: если вы согласились на временную регистрацию жильцов, нужно учитывать и такие последствия.»
Виталий Григорьев советует оформлять исключительно временную регистрацию с чётким сроком окончания. По его словам, такая прописка прекращается автоматически, и тогда с учёта снимаются как родители, так и дети.
Адвокат рекомендует внимательно составлять договор найма. В документе следует предусожить:
- срок проживания;
- условия временной регистрации;
- обязанность арендатора сняться с регистрационного учёта после окончания действия договора.
Если срок аренды истёк, собственнику необходимо:
- направить жильцам письменное уведомление о прекращении договора;
- потребовать освободить жилое помещение;
- зафиксировать факт отказа, если таковой последует.
В случае, когда арендаторы отказываются выписываться, вопрос решается в судебном порядке. Можно требовать:
- прекращение права пользования жилым помещением;
- снятие с регистрационного учёта;
- при необходимости — выселение;
- несовершеннолетний снимается с регистрационного учёта вместе с родителем.
Адвокат предостерегает собственников от попыток решить проблему самостоятельно силовыми методами. «Иногда собственники пытаются решать вопрос силой, — предусматривает такое развитие ситуации Виталий Григорьев. — Это может создать проблемы уже для вас.»
Категорически нельзя:
- менять замки;
- выносить вещи жильцов;
- отключать коммунальные услуги;
- угрожать.
В качестве примера адвокат привёл случай с волгоградским художником и организатором Игорем Могилевым. Выселяя квартиранта за долги и нарушение порядка, он вынес его вещи на улицу и ударил его. Арендатор упал, ударился головой и позднее скончался. Могилев был признан виновным в нанесении тяжких телесных повреждений, повлекших смерть, и приговорён к семи годам колонии строгого режима.
«Главное помнить, что регистрация — это не право собственности, — советует Виталий Григорьев. — Ни родители, ни ребёнок не получают долю в квартире. Но если собственник оформил квартирантам регистрацию, нужно понимать, что по этому адресу может быть зарегистрирован и их несовершеннолетний ребёнок. Поэтому сдача квартиры и регистрация — это всегда вопрос документов, а не доверия.»
