Новые квартиры остаются нераспроданными к моменту сдачи дома
Источник:
Специалисты «ДОМ.РФ» обнародовали данные, свидетельствующие о серьезном дисбалансе на рынке жилья Волгограда. Согласно статистике Единой информационной системы жилищного строительства, застройщики реализовали только 30% квартир в возводимых домах, тогда как объем предложения существенно превышает покупательский спрос. В результате новостройки вводятся в эксплуатацию в среднем на треть пустыми.
Источник:
По сведениям, предоставленным девелоперами за июль 2026 года, на конец месяца в стадии строительства находилось 899 тысяч квадратных метров жилья. Это количество распределилось следующим образом:
- 30% (271 тысяча м²) — уже продано;
- 47% (427 тысяч м²) — выставлено на продажу;
- 22% (201 тысяча м²) — продажи еще не стартовали.
Ситуация выглядит еще более показательной, если рассматривать только объекты, запланированные к вводу в эксплуатацию до конца текущего года. В этих почти готовых домах девелоперам удалось реализовать лишь 58% площадей. Остальные 42% остаются невостребованными, что означает: примерно 4 из 10 квартир в новых домах будут пустовать.
Анализ динамики за последние пять лет демонстрирует устойчивое падение спроса. В июле 2021 года покупатели выкупили 38% строящихся площадей, что на 8 процентных пунктов больше, чем сейчас. При этом доля квартир в продаже тогда составляла 43% — на 4 процентных пункта меньше нынешнего показателя.
На фоне снижения продаж себестоимость строительства, напротив, демонстрирует уверенный рост.Если в 2021 году застройщики закладывали в декларации 52 779 рублей за 1 м², то к 2026 году этот показатель достиг 114 976 рублей — увеличение практически в два раза.
Контраст с рынком вторичного жилья усиливает картину. За последний год цены на квартиры «с рук» в Волгограде растут вдвое быстрее, чем на новостройки. Эксперты связывают такую динамику с возросшим интересом граждан к приобретению готового жилья.
