Инвесторам, рассматривающим недвижимость как способ вложения капитала, следует помнить о негативных примерах Бейрута, Хиросимы, а в последнее время — Дубая, Фуджейры и Абу-Даби. Профессор экономики Игорь Бельских указал на основные риски таких инвестиций в своем телеграм-канале.
— Вспомним, Бейрут. Был цветущий курорт: море, белоснежные пляжи, солнце, фрукты и туры по заповедным местам. Лучшее место для отдыха в 60-е годы 20 века в мире, — ностальгирует Игорь Бельских, — Потом все началось. 70-е, 80-е… Недвижимость упала в цене в сто раз. Есть и хуже примеры. В Нагасаке и Хиросиме цены ушли в отрицательную зону быстро и надолго. Ситуация, когда прилетает случайно несколько раз, потом много раз, а ремонт всегда идет за счет местных жителей, которые все бросают и уезжают по-дальше от Бейрута, складывается по-всему миру.
Экономист назвал несколько факторов, приводящих к обвалу стоимости жилья.
— Это стабильные накопленные разрушения от «грома» за несколько лет, — словно загибает пальцы Игорь Бельских, — Это миграция, так как народ уезжает с этого места и все хотят продать недвижимость по бросовым ценам. Но её никто не покупает и не строит — зачем? Снижается рождаемость и падает демография. Дети и дома нужны для счастья.
Скептически оценивая призывы инфлюенсеров вкладываться в элитную недвижимость ОАЭ, профессор привел в пример текущую ситуацию в Эмиратах.
— Мораль и вывод, никогда недвижимость в прифронтовой зоне не дорожает, цены падают на таких локациях десятилетиями. Это антирыночный тренд и мы должны об этом знать. Любой собственник и владелец недвижимости должен учитывать такие риски исчезновения стоимости своего капитала, — рассуждает Игорь Бельских, — Спросите сейчас, что происходит с ценами в Дубаях, Фуджейра, Абу-Даби (ОАЭ). Все продают и никто не покупает. Всего несколько раз прилетело и такая правильная реакция. Кто первый продаст, тот выиграет. Кто терпит и ждет, вспоминаем классный ливанский курорт Бейрут, где весь мир покупал недвижимость, а местные говорили на французском языке. А теперь?
