Аналитик опубликовал эти данные в своем Telegram-канале
Источник:
Согласно расчетам эксперта, рынок жилья города показал положительную динамику как на первичном, так и на вторичном сегментах.
Елисеев оценил среднемедианную стоимость квартиры площадью 40 м². За указанный период цены на новостройки увеличились на 4%, а на вторичном рынке рост составил 9%.
В денежном выражении изменения выглядят следующим образом:
- первичный рынок: прирост на 0,4 млн рублей — с 4,4 до 4,8 млн рублей;
- вторичный рынок: прирост на 0,2 млн рублей — с 4,9 до 5,1 млн рублей.
В других городах России ценовая динамика может быть иной. Например, в Махачкале за тот же период стоимость нового жилья снизилась. Ранее Волгоград отмечался как город с самой доступной ценой на двухкомнатную квартиру в новостройке среди российских миллионников.
Рост стоимости на вторичном рынке связывают с увеличением спроса. Экономист Игорь Бельских заявлял, что новостройки в Волгограде стали недоступными для многих горожан. Аналитик рынка недвижимости Александр Касаев указывал, что спрос на новое жилье поддерживается программами льготной ипотеки и закупками муниципалитета для расселения аварийного фонда.
Касаев также пояснил: «На новостройки в основном ориентируются либо люди с льготной ипотекой, либо собственники недвижимости с планами на улучшение жилищных условий: они продают старое жилье для первичного взноса, тем самым уменьшая сумму ежемесячного платежа. Ну а те, у кого денег не хватает, берут вторичку».
