Игорь Бельских констатирует значительный разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком недвижимости.
Источник:
Профессор, доктор экономических наук и автор телеграм-канала «Ваш карман & тренды рынка» Игорь Бельских прогнозирует глубокую трансформацию рынка недвижимости и возникновение новой модели строительного бизнеса. По его мнению, после обращения одного из крупнейших застройщиков страны за государственной поддержкой в виде льготного кредита на 50 млрд рублей, отрасль может столкнуться с тем, что сейчас называют «негативным планом отрицательного развития».
Бельских отметил падение облигаций и акций этого застройщика, что вызвало тревогу среди девелоперов. «Облигации и акции застройщика пошли вниз. Все девелоперы вздрогнули. Кажется, что из сомнительных бумаг сектора надо аккуратно уходить, — рассуждает профессор Бельских. — Ожидания на рынке плохие. Да и про проблемы отрасли уже много писали».
Эксперт указал на особое положение рынка первичного жилья. «Ценовой пузырь», скорее есть, на некоторых территориях страны, чем нет. Цены от вторички уже сильно отличаются, а это неадекватно для такого рынка, — считает Игорь Бельских. — Перспективы организаций-строителей, живущих по завышенным ценам, не очень. Ожидания критичны». Он напомнил, что льготная ипотека серьезно сократилась за прошлый год, а ставки по всем кредитам остаются высокими, что создает огромную долговую нагрузку на весь сектор.
Профессор также обратил внимание, что многоэтажные дома более выгодны властям для сбора налогов на имущество, чем индивидуальное жилье. «Кстати, богатые покупатели первички платят за всё: школы, садики, дороги. Всю социальную сферу в больших городах оплачивают строители. Региональные власти почти сняли с себя все инфраструктурные расходы, — отметил Бельских. — Если этот сектор сдуется, как в Китае и так далее, то будет всё по негативному плану отрицательного развития».
В то же время экономист ожидает серьезную трансформацию ситуации с застройщиками и доступностью жилья. «С другой стороны, жилье подешевеет. Если им не помогут, наступит эра распродаж нового неликвида на рынке? — задается вопросом профессор Бельских. — Мы на пороге новой эры, новой модели строительного бизнеса в стране».
Он добавил: «Многоэтажки превратятся в пирамиды из прошлого. Скорее всего, будут строить разные форматы домов, а не только „человейники“. Рациональность сектора должна быть выше. Глупо производить бетонные коробки без будущего роста стоимости для покупателей на окраинах больших городов. В любом случае сектор на пороге перемен».
