Конфликт вокруг квартиры в «сталинском» доме продолжается уже около двух лет.
В Волгограде вновь обострился конфликт вокруг квартир в доме № 8 на улице Советской, который является объектом культурного наследия. Собственники помещений, которым ранее суд запретил перепланировку под точку общепита, представили новый акт государственной историко-культурной экспертизы. Документ, получивший положительное заключение, предусматривает размещение в объединённых квартирах офиса юридической фирмы. Жители дома выражают несогласие, утверждая, что экспертиза нарушает законодательство.
Суд ранее обязывал собственника восстановить первоначальное состояние помещения.
Конфликт начался осенью 2024 года, когда жильцы обратили внимание на демонтажные работы в двух квартирах на первом этаже. Владелицей недвижимости является индивидуальный предприниматель Армида Мирзаханян. Согласно первоначальному акту ГИКЭ от сентября 2023 года, планировалось объединить квартиры и организовать отдельный вход с улицы Чуйкова, обустроив металлическое крыльцо. Экспертиза была одобрена на основании плана БТИ, где якобы ранее существовал такой выход.
Работы по ремонту фасада здания отложены до проведения капитального ремонта дома.
После обращений жителей и вмешательства депутата Государственной думы Алексея Волоцкова прокуратура начала проверку. Центральный районный суд первоначально вынес решение в пользу собственницы, однако оно было отменено апелляционной и кассационной инстанциями. Суд удовлетворил требование комитета по охране культурного наследия, запретив перепланировку.
Материалы прокурорской проверки о возможных преступлениях по статьям 307 и 327 УК РФ («Заведомо ложные показания, заключение эксперта» и «Подделка документов») были направлены в полицию, но в возбуждении уголовного дела отказали. По словам жителей, после краткого диалога с владельцами работы возобновились.
5 марта 2025 года на сайте комитета появился новый акт экспертизы, разрешающий приспособление помещений под офис юридической фирмы. В документе указано, что здание 1955 года постройки сохранило основные черты, а часть помещений первого этажа уже является нежилой. Эксперты отметили наличие заложенных оконных и дверных проёмов, включая проём на улице Чуйкова, который, по данным БТИ, использовался, когда квартира была служебной для операторов котельной.
Предполагаемые работы включают:
- монтаж подвесных потолков со звукоизоляцией;
- заделку трещин в стенах;
- укладку керамогранита на пол;
- ремонт откосов и исторических оконных и дверных проёмов;
- воссоздание входа путём раскрытия заложенного проёма из силикатного кирпича.
Жители дома оспаривают заключение экспертов из Уфы, Казани и Ульяновска. По их мнению, акт нарушает закон, игнорирует предмет охраны памятника и судебное решение, запрещавшее аналогичные работы. Они указывают, что экспертиза не изучает в полном объёме старые планы БТИ, возражения собственников и не оценивает влияние на общедомовое имущество.
«С учётом ранее принятых Комитетом решений об отказе в согласовании аналогичного проекта представляется необходимым отменить результаты данной государственной историко‑культурной экспертизы, — заявляют жители. — Есть основания полагать, что использованные при исследовании планы БТИ сфальсифицированы».
Волгоградцы требуют от комитета по охране памятников отказать в согласовании проекта, признать выводы экспертов необоснованными и при необходимости назначить новую экспертизу с учётом архивных документов и судебных актов. Редакция направила запрос в комитет для получения комментариев по новой экспертизе и позиции жителей.
