В мэрии обещали подумать над новыми способами освоения территорий поселков
Источник:
Власти Волгограда объявили об отказе искать инвесторов для реновации поселков «4 участок» и «5 участок». На сайте городской администрации опубликовали постановление, которое отменяет действие документа о рабочей группе по комплексному развитию территорий.
Впервые инвестора на реновацию поселка начали искать в марте 2025 года. Контракт предусматривал строительство торгового центра, поликлиники, объектов делового или государственного управления, а также домов высотой до 24 этажей. Предельные параметры улично-дорожной сети и благоустройства при реновации не устанавливались, а на реализацию программы застройщику отводилось 10 лет.
Первый аукцион, как и второй, не принес результатов. Цена права на заключение договора о комплексном развитии территории составляла 4 миллиона 567 тысяч 680 рублей, при этом за 10 лет требовалось вложить не менее 2 миллиардов 129 миллионов 284 тысяч 92 рублей.
В последний раз на торги выставили сразу два участка — Четвертый и Пятый. За объединенный лот запросили 21 миллион рублей с учетом НДС, шаг торгов равнялся 1 миллиону 50 рублям. Аукцион объявили летом 2026 года. До этого, в феврале, чиновники изменили требования к инвесторам: срок освоения площадок вырос в полтора раза — с 10 до 15 лет. Условия застройки смягчили, заменив конкретные требования более мягкой формулировкой о высотности новых домов и минимальном уровне благоустройства «в соответствии с действующими градостроительными нормативами».
В администрации Волгограда пояснили, что решение о комплексном развитии территорий «4 участок» и «5 участок» Краснооктябрьского района муниципалитет принял в 2023 году. С тех пор несколько раз проводились конкурсы на право заключения договоров о КРТ по каждой территории жилой застройки. Только в 2025 году конкурсы прошли дважды, и оба раза их признали несостоявшимися из-за отсутствия заявок. В текущем году решили увеличить сроки реализации КРТ с 10 до 15 лет, а также провести торги в форме аукциона одним лотом по двум площадкам. В июле 2026 года аукцион по этим территориям снова признали несостоявшимся в соответствии с пунктом 7 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации — заявок не поступило.
С учетом ситуации рабочая группа по комплексному развитию территорий при администрации Волгограда рекомендовала муниципалитету отменить принятые решения о КРТ двух территорий Краснооктябрьского района и разработать иные варианты эффективного освоения данных микрорайонов.
