Ограждение неоднократно пытались снести.
В Волжском обострился спор между жилыми комплексами «Спортивный» и «Горизонт». Суть конфликта — участок земли, на который претендуют обе стороны. Представители одного комплекса утверждают, что администрация незаконно передала их землю соседям, в то время как оппоненты заявляют о самовольном захвате территории, никогда не принадлежавшей «Спортивному». Корреспонденты изучили аргументы каждого из участников.
Версия ЖК «Спортивный»: «Забор мешает спустя пять лет»
Первыми о проблеме сообщили жильцы ЖК «Спортивный» на Карбышева, 164Б. По их словам, подрядчик соседнего строящегося объекта более полугода пытается демонтировать ограждение, разделяющее территории.
На снимке — спорная территория с забором.
Предмет спора — участок автомобильной дороги. Юрист ТСЖ «Спортивного» заявил, что эта территория изначально входила в их кадастровый участок, но позднее была незаметно отрезана и переоформлена на соседа.
— Застройщик ввел дом в эксплуатацию, уже появились собственники, сформировавшие ЖК «Спортивный». Никто не уведомлял о подобных изменениях с земельным участком, — пояснил юрист. — Получив от администрации сервитут, мы выяснили, что наше ограждение оказалось на территории, которую сейчас занимает застройщик соседнего участка. Забор не переносился — произошло переформирование земельного участка при существующих строениях.
По словам юриста, ТСЖ сейчас оспаривает в суде с администрацией Волжского право на общедолевую собственность спорной территории. Представитель жильцов назвал странным, что претензии возникли через пять лет после ввода дома в эксплуатацию.
— В 2020 году администрация сформировала этот участок, в 2021 его поставили на кадастровый учет. В ходе спора, идущего с мая 2025 года, мы узнали, что в 2023 году большой участок сняли с учета и провели перераспределение, — рассказал председатель ТСЖ. — В результате сформировали меньший участок, а отрезанную от нас часть присоединили к соседнему, который осваивает «Приволжстрансстрой».
По информации председателя ТСЖ, в планах оппонентов эта дорога отведена для подъезда спецтехники.
Версия ЖК «Горизонт»: «Земля им никогда не принадлежала»
Позицию другой стороны изложил юрист ООО СЗ «Приволжстрансстрой», представляющий интересы ЖК «Горизонт». Он категорически отверг утверждения ТСЖ «Спортивного», заявив, что спорный участок никогда не был их собственностью.
— ЖК «Спортивный» вышел за границы своего земельного участка при благоустройстве и установил забор на прилегающей территории, переданной нам в аренду для строительства ЖК «Горизонт», — сообщил юрист. — Готовность нашего дома — 95%, но завершить работы и сдать объект в срок мешают жители соседнего комплекса.
Юрист подтвердил, что ТСЖ «Спортивного» судится с администрацией за признание прав на территорию, с чем застройщик не согласен.
— ЖК «Спортивный» также обращался в суд за обеспечительными мерами, запрещающими демонтаж и строительные работы до решения суда. Однако администрация подала жалобу, которую мы поддержали. Волгоградский областной суд встал на нашу сторону и отменил эти меры, — добавил он.
Кроме того, по словам юриста, комиссия Гостранснадзора предписала демонтировать забор, а прокуратура РФ признала его установку самовольным захватом. Когда именно застройщику стало известно о незаконности ограждения, представитель указать не смог.
— Эта земля никогда им не принадлежала и не входила в их участок. Чем они руководствовались при установке забора, пояснить не могу, — резюмировал он.
Запрос редакции к пресс-службе администрации Волжского о возможном перераспределении кадастрового участка на момент публикации остался без ответа.
