В Волгограде «Радеж» продает торговый центр бывшего конкурента

Компания ООО «Радеж» повторно предложила к продаже торговый центр «Гурман», расположенный на бульваре Энгельса в Красноармейском районе Волгограда. Ранее этот объект был связан с региональной сетью «МАН», а «Радеж» выступал её конкурентом в розничной торговле.

Согласно данным объявления, общая площадь здания составляет 5598,5 квадратных метра, а ежемесячный поток посетителей оценивается в 100 тысяч человек. Торговый центр имеет четыре этажа, включая подземный, а его помещения арендуют федеральные и региональные компании. К инфраструктурным преимуществам отнесены собственная электрощитовая, центральное отопление и индивидуальный тепловой узел с пунктом учёта энергии. Текущая запрашиваемая цена — 350 миллионов рублей.

Право собственности на объект было зарегистрировано 12 декабря 2019 года за Юрием Яковлевым и Игорем Берестовым. Торговый центр находится в залоге у банка «Кубань Кредит», и это обременение действует до 29 ноября 2030 года.

Продажи здания начались осенью 2021 года с цены 290 миллионов рублей. С тех пор было несколько неудачных попыток:

• Зимой 2022 года стоимость снизили на 10 миллионов рублей, но покупатель не нашёлся.
• В апреле 2022 года торги снова завершились без результата.
• В июне 2023 года цену подняли до 320 миллионов рублей.
• В августе 2023 года объект неожиданно подешевел до 290 миллионов рублей.
• В ноябре 2023 года торговый центр пытались продать за 260 миллионов рублей.

— По факту торговый центр продают всё те же люди, — объяснил представитель продавца. — В том состоянии, в котором он продавался изначально, магазин не заинтересовал никого. Он требовал капиталовложений. В центре сменились арендаторы, мы добавили кондиционирование, капремонт отопления, была сделана некапитальная пристройка, мы отремонтировали вентиляцию, приведя всё в рабочее состояние.

Компания «Радеж», ранее развивавшая сеть супермаркетов, в сентябре 2021 года объявила о прекращении деятельности как торговый оператор. Теперь она специализируется на управлении недвижимостью. Учредителем, гендиректором и владельцем является Игорь Семченко, который также основал московское ООО «Радеж техсервис» для эксплуатации нежилого фонда. По итогам 2024 года выручка компании составила 562 миллиона рублей, чистая прибыль — 95 миллионов, а сумма уплаченных налогов и сборов — 155 миллионов рублей.