Аргументы истца о наличии психического расстройства суд счёл недостаточно убедительными.
В Волгоградской области суд отказался удовлетворять иск мужчины, оспаривавшего продажу своего дома. Истец утверждал, что на момент сделки страдал психическим расстройством, однако суд установил, что договор был подписан им, находящимся в ясном сознании.
Согласно материалам дела Кумылженского районного суда, в начале 2021 года этот мужчина выиграл судебный процесс против администрации местного поселения и стал законным владельцем дома с земельным участком. Спустя неделю после этого он продал недвижимость своей соседке за 30 000 рублей.
Спустя несколько лет, в декабре 2024 года, бывший хозяин подал новый иск с требованием аннулировать договор купли-продажи. Он заявил, что не подписывал документы и не получал денег. В качестве основания истец привёл заключение судебно-психиатрической экспертизы, проведённой в рамках другого уголовного дела. В нём указывалось, что на момент сделки у мужчины наблюдались «признаки психического расстройства, относящиеся к категории слабоумия в форме деменции неуточненной».
В судебных материалах цитировалась позиция истца: «Таким образом, мужчина на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом страдал психическим заболеванием, в силу которого не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Вышеуказанные обстоятельства дают основания для признания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ним и покупателем дома, недействительным».
Однако представитель ответчицы, купившей дом, опровергла эти утверждения в суде. Она заявила, что у продавца не было психического заболевания и что они долгое время поддерживали добрососедские отношения.
«Ответчик проживает по соседству с истцом, на протяжении многих лет ухаживала за ним. В юридически значимый период у истца признаков неадекватного поведения не наблюдалось. По делу отсутствуют доказательства наличия у истца какого-либо психического расстройства, препятствующего его способности понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора купли-продажи. Истец выдавал ответчику доверенности на получение от его имени денежных средств. Последняя доверенность им была выдана в 2023 году, что говорит о том, что истец до конца 2023 года осознавал характер всех своих действий, мог ими руководить и понимал всё с ним происходящее».
В результате право собственности на дом и землю сохранилось за ответчиком. Данное судебное решение ещё не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционной инстанции.
Официальная позиция суда была сформулирована так: «Решением Кумылженского районного суда Волгоградской области от 13 ноября 2025 года в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано».
