Участки для многодетных семей нередко располагаются в необустроенных районах без дорог и коммуникаций.
Волгоградский адвокат Наталья Попова обратила внимание на риски, связанные с продажей земельных участков, предоставленных многодетным семьям. По её словам, такая сделка может обернуться уголовным делом и существенным штрафом.
«Многие знают: семьи с тремя и более детьми с 2011 года имеют право бесплатно получить земельный участок от государства. Звучит как настоящая помощь, — отмечает адвокат. — Но есть нюанс, о котором чиновники обычно молчат, а продавцы «лёгких денег» — нет».
Как на практике выделяются участки? Администрация часто предоставляет земли в чистом поле или степи, где отсутствуют дороги, электричество, газ и водоснабжение. До таких мест бывает невозможно даже добраться, не говоря уже о строительстве жилья.
Например, жители посёлка Солнечный в Краснооктябрьском районе Волгограда неоднократно жаловались на невозможность проехать к своим участкам и отсутствие коммунальных сетей. Среди них было много многодетных семей, получивших землю по этой программе.
Осознавая, что строительство в таких условиях нереально, некоторые семьи решают переуступить право на участок третьим лицам за деньги. «Мол, пусть кто-то другой мучается, а нам хоть какие-то деньги», — описывает распространённую логику Наталья Попова.
В чём заключается нарушение? Участок выделяется не в собственность, а в аренду — до момента постройки и регистрации дома. Договор аренды обычно прямо запрещает уступку прав третьим лицам.
Таким образом:
- Продажа «права аренды» является незаконной.
- Продажа участка без построенного и зарегистрированного дома также незаконна.
Возможные последствия: Правоохранительные органы уже проводят проверки по таким фактам. Действия квалифицируются как мошенничество по статье 159 УК РФ.
«Схема простая: семья получает от государства имущество (право аренды) и продаёт его, хотя не имела на это права, — поясняет адвокат. — Покупатель, заплатив деньги, остаётся ни с чем (договор ничтожен). А продавца привлекают к уголовной ответственности».
Меры ответственности по статье 159 УК РФ:
- Штраф до 120 000 рублей или в размере дохода за год.
- Обязательные работы до 360 часов.
- Исправительные работы до 1 года.
- Арест до 4 месяцев.
- Лишение свободы до 2 лет в зависимости от ущерба и квалификации.
Что рекомендуют делать многодетным семьям, если участок оказался в непригодном месте? Наталья Попова советует:
- Не продавать «права», так как это незаконно и опасно.
- Официально отказаться от участка, написав заявление в администрацию.
- Потребовать предоставить другой участок, который должен быть пригоден для использования по закону.
- Объединиться с другими многодетными семьями и через суд или прокуратуру добиваться выделения реально пригодных участков с подъездными путями и возможностью подключения к сетям.
- Если участок всё-таки решили строить — построить и зарегистрировать дом. Только после этого земля перейдёт в собственность, и её можно будет продать законно.
«Бесплатная земля — это благо, но не тогда, когда она превращается в «земельный сертификат», который нельзя реализовать, — резюмирует Наталья Попова. — Не дайте себя обмануть «покупателям» и не рискуйте свободой. Если предлагают «купить у вас участок» — проверяйте документы, консультируйтесь с юристом. Лучше отказаться от участка официально, чем получить срок за мошенничество».
