Знаменитые Сурские бани на улице 10-й Дивизии НКВД в Волгограде закрылись. Ранее комплекс был выставлен на продажу, а по данным источников, к нему проявляли интерес представители московских Сандуновских бань.
Объявление о продаже банного комплекса появилось на портале недвижимости в середине декабря. Представитель продавца сообщил, что владелец устал от ведения бизнеса и хочет уехать из города. Цена объекта составляла около 330 миллионов рублей.
Бренд «Сурские бани» принадлежит ООО «Султан». Владельцами являются Дмитрий Султанов (79,89% доли) и Евдокия Рожкова (20,11%). За последние три года численность сотрудников сократилась с 27 до 9 человек. Выручка за 2024 год достигла 11 миллионов рублей, чистая прибыль составила всего 5 тысяч рублей. Компания заплатила 957 тысяч рублей налогов, но имеет задолженность в 468 тысяч рублей. Возбуждено восемь исполнительных производств, последнее из которых датировано 10 декабря на сумму 558 184 рубля 42 копейки.
В Арбитражном суде Волгоградской области идёт процесс по иску ООО «Султан» к департаменту муниципального имущества и администрации Волгограда о признании права собственности на здание бани площадью 2926,5 квадратных метров. Всего в 2025 году зарегистрировано 8 дел с участием этой фирмы, причём в семи из них она выступает ответчиком. Основным истцом является ООО «Концессии теплоснабжения», требующее погашения задолженности за поставленные энергоресурсы.
В настоящее время двери «Сурских бань» закрыты. За стеклом видны таблички о наборе персонала и объявление о закрытии по техническим причинам. Телефон для справок не отвечает, связаться с представителями владельца также не удалось.
По информации источника, знакомого с ситуацией, продажа объекта может затянуться на длительный срок.
— Начнем с того, что за здание собственники просят 110 тысяч рублей за квадратный метр. В прошлую субботу, как мне известно, у владельцев бани была встреча с представителями Сандуновских бань, и это был бы вполне логичный ход, — рассказал собеседник. — Сандуны развивают собственный бренд или напрямую, или по франшизе. У них уже открыты отделения на Алтае, в Екатеринбурге, Новосибирске, Екатеринодаре (Краснодаре), и, наверное, решили, что было бы интересно открыться еще и в Царицыне. Но чем все закончилось? Думаю, пока ничем.
По мнению собеседника, цена, установленная собственником, запредельно высока и вряд ли заинтересует покупателей. Напомним, что в отношении ООО «Султан» возбуждено 8 исполнительных производств на общую сумму 827 725,87 рублей.
— Цена, которую назначил нынешний собственник бани, совершенно запредельная, — говорит собеседник. — И вряд ли тут будет какое-то движение. Сейчас они будут слушать разных заинтересовавшихся объявлением, выслушивать, что дороговато, а далее будет снижение цены. Вот такая вот логика странная, обычная для тех, кто считает себя самым правым. Проще говоря, они поставили цену квадратного метра элитного жилья в центральном районе, но чтобы это элитное жилье продать, нужно еще построить лестницы, подвалы, чердаки, лифты, общую территорию, зону общего пользования и так далее. Вот тогда ставится стоимость в 110 тысяч рублей за квадратный метр, плюс наличие парковок и так далее. Хотя рынок, думается, распорядится своей костлявой рукой, определив какую-то близкую к справедливости цену. А там, глядишь, может и собственник передумает, начнется какое-то развитие, улучшение или реставрация, которая очень сильно напрашивается.
Собеседник отмечает, что долги по коммунальным платежам не являются определяющим фактором в стоимости. Главная проблема — земля под комплексом и вокруг него.
— Долги весьма солидные, но не определяющие в общей цене. Но раз они существуют, значит, у текущих собственников нет денег от операционной деятельности, чтобы погасить долги, — объясняет собеседник. — Причем удавка эта стягивается не сразу. Земля под и вокруг бани не выкуплена до сих пор, причем департамент муниципального имущества выгнать их не может. Вот такая, в общем, грустная история. И я надеюсь, найдется баланс между желаниями собственников и возможностями потенциальных покупателей. Тогда что-то произойдет. Пока, видимо, ситуация не созрела.
