Вложения в загородную недвижимость могут привести как к прибыли, так и к финансовым потерям и физическим нагрузкам.
Источник:
С наступлением весны у многих жителей Волгограда активизируется интерес к садовым участкам и загородным домам. Однако покупка такой недвижимости может быть как удачным вложением средств, так и источником убытков, считает профессор, доктор экономических наук, автор телеграм-канала «Ваш карман & тренды рынка» Игорь Бельских.
«Многие считают, что природа и свежий воздух полезны для здоровья. Согласны. Некоторые покупают для этого загородные дома», — отмечает экономист, оценивая перспективы вложений в «сотки».
Эксперт считает, что главный трендовый рынок — московский, и именно оттуда новые тенденции приходят в регионы. Однако в настоящее время он находится в состоянии стагнации. «Этот рынок сейчас стагнирует. Налоги растут, коммуналка тоже, есть ли смысл покупать? Чтобы платить растущие налоги? — сомневается Игорь Бельских. — Проще арендовать домик в деревне под Москвой? Можно каждый год в разных локациях побывать».
По словам профессора, сегодня на рынке представлены три основных типа дач:
- Советские строения из прошлого. На них почти нет спроса, так как уходит поколение их владельцев, а новым покупателям часто нужна только земля.
- Современные дачи-виллы для круглогодичного проживания с высоким комфортом. Спрос на них высок, но строительство таких объектов — сложный и не всегда прибыльный бизнес, особенно в регионах.
- Дачи из 90-х годов XX века — старые дома, требующие постоянного ремонта. Именно таких построено больше всего, и на них часто делают скидки.
Отвечая на вопрос о целесообразности покупки старых советских дач для инвестиций, Бельских категоричен: «Нет, дальше они будут только дешеветь. Через 20-30 лет это будет аварийное жилье без рыночной стоимости, как и строения из 90-х».
Тем не менее, экономист не исключает возможности заработка при правильном выборе локации. В качестве примера он приводит волгоградский остров Сарпинский. «Советские дачи раньше просто бросали, сейчас их стали продавать. Цены выросли. Там рынок — «жертва» веры в административный пиар? Все ждут обещанного строительства моста на остров. При дефицитном и дотационном региональном бюджете последних лет — это вполне перспективно», — пояснил профессор.
Игорь Бельских подчеркнул, что инвестиции в дачи — это всегда индивидуальная и локальная история, сопряженная с рисками. «Но свежий воздух и природа имеют значение для здоровья однозначно», — заключил он.
Ранее о пользе работы на садовом участке рассказывал заслуженный врач России, врач-терапевт из Волгоградского государственного медицинского университета Станислав Симаков, награждённый золотым знаком ГТО. «Работа на садовом участке заменяет все виды спорта, — отмечал он. — Совсем скоро весна, и мы почувствуем аромат весеннего воздуха, который, как известно, создает прекрасное настроение и придает дополнительных сил и энергии».
